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西甲联赛下注:机构:楼市库存分化加剧热点城市有望回落
时间:2021-01-29 来源:西甲联赛下注 浏览量 70556 次
本文摘要:2020年第一季度,疫情流行期间持续低迷的楼市也大部分城市库存消化周期上升。

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2020年第一季度,疫情流行期间持续低迷的楼市也大部分城市库存消化周期上升。4月14日,易居房地产研究院发布的数据显示,第一季度上海新房和二手住宅市场受疫情影响较大,其中二手住宅交易量近十二年来历史较低。克莱房地产研究中心最近发表的数据显示,截止到3月末,监视的50个重点城市的商品住宅库存量为30432万平方米,比去年2019年3月末增加了11%。

其中,约6成以上的城市消化周期一举上升到18个月以上的上位。今年1月中旬发生的新冠肺炎流行,各地大楼销售处普遍停业,项目停业,住宅企业延期复职,部分城市大楼市出现短期供需差距,苏州、宁波热点城市等库存量比上个月缩小10%以上。但是,从比去年开始,整体的库存量还在增加,7成的城市库存比去年扩大,梧州、芜湖各三四线城市的住宅库存几乎翻了一番。克瑞房地产研究中心相关分析师指出,由于疫情市场成交下降,各地商品住宅消化周期明显延长,9成以上城市消化周期同比上升,33个重点城市消化周期一举上升到18个月以上,其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期超过40个月,库存压力不断积累。

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另一方面,最近2月,为了救济住宅企业,恢复大楼市,很多政府提出了对房地产行业的支援政策。例如,降低预售科学调查标准等。上述分析家指出,这些政策正在有效地引导第二季度住宅企业的推进意愿和推进节奏。

从需求方面来看,随着疫情的影响逐渐分散,购房者的自信明显提高,前期积累的购房需求稳步释放。易居房地产研究院研究员姚方分析,从上海市场来看,疫情流行期间新房供应极少,浦东南汇、青浦等地区前期供应大,库存多,新房市场主要消化前期库存状态。

从4月开始的项目监视来看,上海有14个项目上市,疫情下的2、3月供应不足。供应方恢复后,市场恢复信号也进一步加强。

另外,考虑到市场正在逐渐恢复,预计4月份二手住宅的交易量将比上个月增加。姚方分析说。上述分析家认为,随着疫情的影响逐渐分散,在供求两端共同发挥力量的情况下,二线热点城市成交或迎来反弹行情。

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预计第二季度一二线城市的库存会下降,但三四线市场的库存可能继续扩大,未来去化压力不容忽视。


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